Rez Commercial Hyper Centre - Arrêt tram

Situé au 12 Boulevard d’Avroy, en plein cœur de Liège, ce rez-de-chaussée commercial de 106 m² bénéficie d’un emplacement premium, à proximité immédiate de zones stratégiques à haute fréquentation.

Ce bien polyvalent conviendra parfaitement pour l’installation d’un commerce, bureau, salon de soins, profession libérale, concept horeca (plein soleil avant midi sur la façade) ou autre activité souhaitant profiter d’une visibilité exceptionnelle. (Anciennement Sandwicherie, Restauration rapide Latino et dernièrement un bar à vin)

🏢 Caractéristiques du bien :
Espace lumineux et facilement aménageable selon vos besoins
Belle vitrine (excellente visibilité)
En bon état général, livré non meublé
Affectation large autorisée par la commune et le syndic
Disponible immédiatement

🗺️ Localisation de choix :
En face du nouvel arrêt de tram "Pont d’Avroy", axe de passage central
À l’entrée de la Rue Saint-Gilles et de la Rue Pont d'Avroy connue pour ses commerces et son dynamisme
À proximité directe de plusieurs établissements scolaires et universitaires :
HEC Liège, HEL (Hazinelle), Saint-Benoît, Saint-Servais, etc.
Entouré de sièges d’entreprise et d’institutions : UCM, RESA, Wallonie Entreprendre, SOCOFE, etc.

💰 Conditions financières :
Loyer mensuel : 1.650 € (exclus un précompte immobilier d'environ 3000 €/an)
Pas de charges communes supplémentaires (sauf chauffage calorimètres)

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