Centraal gelegen woning met garage

Een oase van groen en rust gelegen vlak naast het stadspark "Bois de Boulogne" op een zuid-gericht perceel van 528m², omvattende:
-- gelijkvloers:
- voortuin met oprit voor 2 wagens
- garage met automatische poort en bovengelegen stockageruimte
- zeer ruime zuidgerichte tuin (+- 445m²) met 2 grote bergingen (+- 10m² en 6m²)
- inkomhall met gasten-toilet
- living met zicht op de tuin
- keuken (gasfornuis)
- waslokaal
- veranda'tje met toegang tot de tuin
-- kelderverdieping:
- ruime, droge kelder
-- eerste verdieping:
- 3 kamers (+-16m², 14m² en 6m²)
- badkamer met bad/douche + wc
-- zolder: zeer ruime zolder. Plaats voor 2 extra ruime slaapkamers!
Verwarming: centrale verwarming via gascondensatieketel.

Troeven:
- Uiterst centraal en residentieel gelegen: stadspark letterlijk naast de deur, en binnen 300 meter wandelen vind je zowel: de Grote Markt, stadhuis, 3 middelbare scholen, winkelstraten, ziekenhuis, cultureel centrum, zwembad,... !
- De woning is instapklaar maar verdient een opfrisbeurt.
- De échte meerwaarde zit hem echter in een gerichte energetische renovatie al dan niet gecombineerd met een uitbreiding of herinrichting van het bestaande woonvolume.
EPC-label is E, maar is met een minimum aan investeringen terug te brengen naar C of B (isolatie zoldervloer of dak + plaatsen zonnepanelen).

Asbestattest: " Asbestveilig (maar niet asbestvrij)"
Bodemattest: blanco
Elektriciteit: "niet conform"