Thimstraße 21-23, 4720 La Calamine

Ensemble immobilier : intéressant double rez-de-chaussée à transformer et à optimiser, situé en plein centre de La Calamine, rue Thym 21-23, jouxtant la rue de la Botte.
PEB du bien Rue Thym n°21 : G - PEB No. 20230707025164 - E spec : 942 kWh/m².an - E totale : 66 746 kWh/an
PEB du bien Rue Thym n°23 : G - PEB No. 20230707025249 - E spec : 634 kWh/m².an - E totale : 24 085 kWh/an
Ce bâtiment à l’avantage d’être composé actuellement d’un petit appartement, d’une surface « commerciale » avec espace privé, et de deux espaces accessibles par la rue de la Botte qui pourraient facilement être transformés en garages, et de deux caves privatives.
Le bien a fait l’objet d’une demande préalable à la Commune pour la transformation du bien en 2 logements et 2 garages, selon certaines conditions.

Composition actuelle du bien :
Rue Thym n°21 : rez-de-chaussée avec vitrine d’une superficie de 32,28m², salle de douche de 4,50m², pièce de 13,60m² profitant d’un accès sur le coin de la rue de la Botte par une allée privée surélevée.
Rue Thym n°23 : rez « studio » de 25m² avec pièce de vie et grand vitrage, coin cuisine et salle de douche.
Rue de la Botte : actuellement en ruine, ces espaces ont une superficie totale de 50m², facilement transformables en garages.
Le bien fait partie d’une copropriété, les deux caves sont accessibles par l’allée extérieure commune.

Ce rez-de-chaussée à transformer est idéalement situé et n’attend plus que l’optimisation de votre projet (suivant la régleme