Maison de commerce, espace commercial et logement 3 chambres

Située sur l’Avenue de l’Europe, en face du Palais des Expositions, à seulement 500m du Palais des Beaux-Arts et de la Place du Manège.
Entièrement entretenue avec soin, elle offre des matériaux nobles, un plancher massif authentique, de grandes portes en verre élégantes, et une décoration soignée.
Avec une entrée privative pour chaque entité, cette propriété est composée d’un rez commercial de 218 m² (anciennement Maison Constant) et d’un logement spacieux de 176 m², idéal pour un indépendant souhaitant concilier vie professionnelle et personnelle.

Composition :
✨ Rez commercial (218 m²)
✨ 1er étage (92 m²)
✨ 2ème étage (84 m²)
✨ Sous-sol :
• Entièrement cavé avec 6 caves et un local chaufferie
✨ Extérieur :
• Superbe terrasse de 39 m²
• Jardin orienté sud-est

Aspects techniques :
✔ Châssis en bois double vitrage
✔ Deux chaudières au gaz : une pour le logement (Junkers) et une pour le commerce (à remplacer)
✔ Deux compteurs électriques (compteur bihoraire)
✔ Un compteur gaz et un compteur d’eau
✔ Raccordement à l’égout
✔ Nouvelle plateforme (2 ans)
PEB : CLASSE C - 255 kWh/m².an - 20250319033327

Aspects financiers :
Revenu cadastral : 3.644 €
F.O APD : 380.000 € (sous réserve de l'acceptation des propriétaires)
Frais d'agence à charge de l'acquéreur : 3% HTVA (soit 3,63% TVAC) sur le prix de vente, avec un minimum de 5 500 € HTVA (soit 6 655€ TVAC)

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