Maison de Commerce et d'Habitation avec jardin

Derrière la Façade Remarquable de cette Maison Bourgeoise Art Nouveau se développe un espace mixte ±348m² résidentiel & commercial avec jardin de ville. Implantée sur 1a25ca le long d’une rue en sens unique, elle s’insère dans un quartier jalonné de demeures classées, verdoyant, convivial, rythmé par ses commerces de proximité, ses marchés gourmands, ses infrastructures éducatives & sportives, sa piscine Art Déco, sa majestueuse av. L. Bertrand et son réputé parc Josaphat. Son réseau multimodal efficace (tram-bus-futur métro) contribue à la vitalité & l'accessibilité du quartier. Le bel-étage ±65m² fut exploité en restaurant mais aucune activité commerciale n’y est exercée depuis 25 ans. Cette surface serait idéale pour accueillir toutprojet artisanal de qualité, métiers de bouche, restaurants, épiceries fine/Horeca, professions libérales, centre médical. Le Rez-de-jardin ±71m², accessible depuis le hall d’entrée principal, est relié au commerce par une cage d’escalier distincte du logement, permettant une surface accessoire au commerce pour usage en duplex ±136m²+ jardin ±36m² privatif. Le logement triplex ±165m² est aujourd'hui agencé en espace nuit 4/5 CH avec terrasse 12m² côté jardin. PEB D- Grandes rénovations techniques 2012-25: Egouttages-Châssis d'origine avec DV.- 4 Chaudières HR pro(1/palier) & radiateurs-Toiture: Isolation/étanchéité /Cheminées/Corniches -Etanchéité terrasses-Cuisine EGGO-CE non conforme -2 compt. élect.- 4 compt. gaz indiv.Opportunité ! N