Chaussee de philippeville 7, 6280 Loverval

Vous rêvez d’un projet immobilier à fort potentiel dans un quartier en plein renouveau ? Découvrez cette superbe maison bourgeoise du XIXe siècle, 4 chambres (poss. 6), 2 salles de bains (poss. 6), terrasse, jardin et grand garage située à Loverval sur et avec terrain de 12 ares ! Un permis d’urbanisme a déjà été obtenu pour transformer cette bâtisse en un espace de coliving moderne : 6 chambres, chacune avec salle d’eau privative, idéal pour les investisseurs ou promoteurs à la recherche d’un projet clé en main à fort rendement locatif. Composition actuelle : Sous-sol :Garage 26 m²Chaufferie 18 m²Buanderie 8 m²6 caves de rangementRez-de-chaussée :Hall d’entrée avec vestiaire2 WC individuelsSalon lumineux 19 m²Salle à manger spacieuse 24 m²Cuisine non équipée 18 m²2 chambres 16 m²1 salle de bain avec WCTerrasse 10 m² Premier étage :Espace ouvert de 91 m²2 chambres 13 m² et 15 m²1 salle de bain + 1 salle de douche1 WC individuelBalcon/terrasse de 12 m² Extérieurs :Grand jardin arboré, offrant calme et intimitéTerrain de 12 ares Infos techniques :Toiture en bon état (non isolée)Châssis en simple et double vitrage (bois & PVC)Chauffage central au gaz, fonctionnelÉlectricité à remettre en conformitéRaccordée aux égoutsPEB : classe G - 546 kWh/m².an – Code unique : 20250403020131 Localisation stratégique : L’environnement est en plein essor grâce au nouveau projet BHNS, qui va renforcer l’accessibilité et dynamiser tout le quartier. Commerces, transports et écoles à proximité : un emplacement de choix pour un projet de coliving durable. Avantages pour les investisseurs : Permis d’urbanisme obtenu, demande croissante pour les habitats partagés, valorisation patrimoniale attrayante, et proximité de projets de luxe et de transports. R.C. : 1.674 €F.O APD : 349.000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires)Frais d'agence à charge de l'acquéreur : 3% HTVA (soit 3,63% TVAC) sur le prix de vente, avec un minimum de 5 500€ HTVA (soit 6 655€ TVAC)Catalogue du bien et photos supplémentaires disponibles sur : www.kimmo.immo Visites sur rdv uniquement par téléphone au haz clic aquí ou au haz clic aquíKIMMO, Plus Que Des Mots !