Rue de vaals 164, 4851 Gemmenich

Nature, espace, liberté – Ensemble immobilier de deux maisons aux mille possibilités dans un cadre naturel exceptionnel au cœur du Pays des Trois Frontières – idéal pour l’habitat intergénérationnel ou l’alliance parfaite entre vie privée et activité professionnelle
Un lieu pour s’installer, respirer et créer
Cet ensemble immobilier exceptionnel est bien plus qu’un simple bien : c’est un lieu d’inspiration, de caractère et de beauté naturelle. Niché dans un paysage idyllique et enchanteur, entouré d’arbres majestueux, de prairies et de collines douces, il offre un cadre de vie propice aux rêves. Sur un terrain généreux d’environ 7.195 m², vous découvrirez deux maisons individuelles annexées, offrant non seulement de l’espace, mais aussi une véritable liberté d’aménagement : pour un projet de vie intergénérationnelle, la combinaison idéale entre habitation et activité, ou encore la réalisation de vos idées les plus personnelles.
Cet ensemble réunit le meilleur des deux mondes : une maison principale au charme rétro datant de 1974 et une maison secondaire moderne construite en 2013, qui séduit par son architecture épurée et sa distribution bien pensée. Les deux bâtiments sont habitables immédiatement et offrent en parallèle un important potentiel d’évolution, qu’il s’agisse de rafraîchissements ou de transformations créatives.
Une allée privée bordée de verdure mène à la cour d’entrée, qui donne déjà un aperçu de l’atmosphère harmonieuse et préservée du domaine. Et dès le regard porté sur l’horizon vallonné du Pays de Herve, une chose devient claire : ici, on ne fait pas que vivre – on s’y sent véritablement chez soi.
Un emplacement de choix – Là où trois pays se rencontrent
La propriété se situe rue de Vaals à Gemmenich, un quartier paisible et proche de la nature de la commune de Plombières. Enveloppée par le paysage vallonné, la région offre une qualité de vie remarquable, un calme apaisant et une connexion étroite à la nature – idéale pour celles et ceux qui souhaitent savourer les bienfaits de la campagne tout en bénéficiant d’une bonne accessibilité.
Depuis la propriété, vous profitez d’une vue panoramique sur le charmant Pays de Herve, réputé pour ses haies bocagères, ses vergers et ses villages traditionnels – une vue qui invite à la sérénité et souligne le caractère unique de cet emplacement.
À seulement cinq kilomètres à l’ouest d’Aix-la-Chapelle, le bien bénéficie d’une excellente accessibilité vers l’agglomération d’Aix-La-Chapelle, la Rhénanie allemande et les provinces néerlandaises du Limbourg et du Sud-Limbourg. Un atout majeur pour les frontaliers, indépendants ou toutes les personnes désireuses de tirer parti des avantages de trois pays.
Au pied du « Vaalserberg », point culminant des Pays-Bas, se trouve également le célèbre lieu symbolique « Le site des Trois Bornes » qui réunit les cultures belge, allemande et néerlandaise dans une fascinante harmonie. Cette proximité confère au lieu non seulement un intérêt géographique, mais aussi un rayonnement international.
La rue de Vaals elle-même est une voie calme et peu fréquentée, parfaitement intégrée dans l’environnement rural, tout en restant proche de toutes les commodités : commerces, écoles, services médicaux et restaurants sont accessibles en quelques minutes à Gemmenich, Plombières ou Aix-la-Chapelle.
Les sentiers de randonnée, pistes cyclables et itinéraires équestres partent presque aux portes de la maison – un véritable paradis pour les amoureux de nature, sportifs et cavaliers.
La maison principale – Un espace de vie généreux, avec potentiel et caractère
PEB G – Consommation spécifique d’énergie primaire 555 kWh/m².Jahr – Consommation théorique totale d’énergie primaire : 150 162 kWh/Jahr – N° 20180305002222 – Etabli le 05/03/2018
Avec une surface habitable d’environ 250 m², cette première maison se présente comme un véritable havre de paix offrant une grande liberté d’aménagement. Deux niveaux clairement distincts structurent la maison : un étage utilitaire côté rue et un rez-de-jardin côté nature pour les pièces de vie, qui s’ouvre sur l’environnement verdoyant – en parfaite harmonie avec la nature.
Dès la porte d’entrée semi-vitrée, on comprend qu’il ne s’agit pas ici d’une maison ordinaire. De vastes volumes, une belle luminosité et des matériaux soigneusement choisis marquent la première impression : un sol en marbre, des murs lambrissés, un escalier en pierre avec rampe en fer forgé décoratif – le tout rehaussé par un coin aménagé, idéal pour mettre en valeur une pièce maîtresse ou un souvenir précieux.
De là, on accède directement au garage pour deux véhicules avec porte électrique, ainsi qu’à deux pièces polyvalentes carrelées (caves) . Une buanderie d’environ 14 m² complète l’ensemble, avec un accès pratique au jardin – un quotidien fluide et bien pensé.
L’escalier en pierre mène ensuite au rez-de-jardin baigné de lumière, qui constitue le cœur de l’espace de vie. Un hall central d’environ 10 m² donne accès, via une grande porte vitrée, à un balcon de 6 m² orienté vers la cour – un coin ensoleillé dès le matin.
Le véritable cœur de la maison est toutefois le salon : une pièce spacieuse avec vue dégagée sur la verdure, dont la clarté architecturale, le sol en pierre bleue et le chauffage encastré au sol en font un espace à la fois élégant et accueillant. Un lieu où différents styles de vie peuvent s’épanouir – dans le calme, la lumière et l’espace.
Juste à côté, la terrasse couverte d’environ 20 m² vous invite à profiter pleinement de chaque saison. Revêtue de pierre naturelle, avec cheminée ouverte et exposition sud, elle devient le cadre parfait pour les soirées d’été, les après-midis d’automne ou les soirées d’hiver chaleureuses. Grâce au store, ce coin de détente est utilisable toute l’année.
La cuisine (env. 10 m²), bien que d’origine, est fonctionnelle et en attente d’un nouveau projet. Revêtue de carrelage aux tons naturels et ouverte sur le jardin, elle se prête parfaitement à l’aménagement d’un coin repas convivial – idéal pour les petits-déjeuners ensoleillés et les discussions du matin.
La salle à manger attenante (env. 60 m²) est une véritable pièce de réception : vaste, lumineuse, chaleureuse – parfaite pour les repas de famille, les soirées conviviales ou simplement pour profiter du confort au quotidien.
Deux chambres (env. 14 m² et 20 m²), toutes deux carrelées, offrent calme et intimité. La plus grande dispose d’armoires encastrées, d’un accès à une petite terrasse (env. 4 m²) et d’un accès direct à la salle de bain – idéale comme suite parentale.
La salle de bain (env. 10 m²), dans son style d’origine, est bien entretenue et entièrement fonctionnelle. Elle comprend baignoire, douche, WC, double vasque et armoire intégrée – prête à être utilisée telle quelle ou à être modernisée.
Un grenier aménageable de 80 m² constitue un atout majeur. Que vous rêviez de chambres supplémentaires, d’un atelier, d’un bureau ou d’un espace de détente, cet espace donne vie à toutes les envies.
Sur le plan technique, la maison est également bien équipée : chauffage au mazout (citerne de 1.500 litres), portes en chêne massif, fenêtres en PVC et bois avec double vitrage, volets en bois. Des améliorations énergétiques telles que l’isolation ou une mise à niveau du système de chauffage sont envisageables et constituent un beau potentiel d’optimisation durable.
La maison annexe – Polyvalente, moderne et parfaitement intégrée
PEB D – Consommation spécifique d’énergie primaire 323 kWh/m².Jahr – Consommation théorique totale d’énergie primaire : 69 133 kWh/Jahr – N° 20180305003489 – Etabli le 05/03/2018
Construite en 2013, cette extension s’intègre avec harmonie au bâtiment principal tout en constituant un espace de vie indépendant, aux multiples possibilités. Qu’il s’agisse d’une habitation pour des parents ou adolescents, d’un logement d’hôtes, d’un lieu de travail pour indépendant ou d’une maison de vacances, cette unité d’env. 190 m² en structure „split-level“ offre une profondeur d’aménagement qui conjugue ouverture et intimité.
Dès l’entrée côté cour, un petit hall chaleureux accueille et oriente vers les différents niveaux. Quelques marches plus bas, on accède au rez-de-jardin qui faisait partie de la maison principale, revêtu de parquet stratifié facile d’entretien, avec une chambre cosy (env. 12 m²), une salle de bain fonctionnelle avec lumière naturelle et une cuisine (env. 10 m²) prête à être aménagée selon vos souhaits – la vue sur la nature est déjà là.
Une deuxième chambre particulièrement agréable (env. 21 m²) donne accès à une terrasse latérale en bois Bankirai (env. 14 m²) et à un espace carrelé adjacent (env. 18 m²), parfait pour un moment au soleil, un café du matin ou simplement un temps pour soi.
Encore quelques marches plus bas, commence la partie plus moderne du bâtiment. Une salle de bain élégamment carrelée (env. 8,5 m²) aux teintes grisées séduit par sa douche à l’italienne, sa double vasque, son WC et son raccordement pour machine à laver. Directement accessible par la salle de bain, une chambre calme (env. 20 m²) avec fenêtres du sol au plafond et accès au jardin crée une ambiance apaisante, idéale pour se ressourcer.
Une pièce attenante de 10 m² offre un espace flexible pour un dressing ou un bureau – selon vos besoins.
Un escalier carrelé mène à l’étage supérieur, où un salon/salle à manger lumineux (env. 36 m²) s’ouvre grâce à de larges baies vitrées. Vue panoramique sur la verdure, espace accueillant et chaleureux – ici naissent les instants de convivialité.
Un autre espace de 12 m² dans la partie ancienne complète l’ensemble – idéal comme chambre d’amis, bureau ou pièce polyvalente – ainsi qu’un espace de rangement pratique.
Côté technique, la maison bénéficie d’équipements solides : fenêtres PVC double vitrage pour la partie récente, fenêtres bois avec volets traditionnels pour l’aile ancienne – charme rustique et confort contemporain.
Un espace pensé avec soin, baigné de lumière, calme – prêt à accueillir vos projets de vie.
Le jardin – un espace d’air pour le ressourcement
Le jardin et les abords du terrain sont bien plus qu’un simple décor – ils font partie intégrante de l’expérience unique offerte par ce domaine. Anciens arbres, vastes pelouses, prairies, forêts alentours – une ambiance propice au ressourcement immédiat.
Jardin naturel, havres de paix en plein air, espace de jeu pour enfants, accueil d’animaux ou aménagements créatifs : tout est possible ici, dans le respect de la nature.
Le Pays de Herve s’étend en douces courbes à l’horizon – et vous offre chaque jour une nouvelle perspective : dans les brumes matinales ou les rayons dorés du soir. Ici, on vit avec la nature – pas seulement à côté d’elle.
Un lieu qui grandit avec vous
Ce domaine n’est pas simplement un toit au-dessus de votre tête – c’est un véritable lieu de vie, à la fois paisible et porteur d’énergie. Le jardin, les bâtiments, le paysage – tout semble conçu pour grandir avec vous : avec vos idées, vos étapes de vie, vos rêves.
Ici commence un nouveau chapitre – avec de l’espace, de la nature et une vision. Que ce soit comme résidence principale, havre intergénérationnel, lieux de retraite inspirant ou projet de vie créatif : ce lieu vous offre la liberté de créer la vie qui vous ressemble.