PEPIT-IMMO vous propose... 0494/69.41.88

L'agence immobilière Pepit-immo vous présente un magnifique duplex situé dans la commune d'Aubange (Athus) ! Vous êtes à la recherche de votre première Pepit' ou d'un bien d'investissement ? Cet appartement saura vous séduire pour débuter vos projets ! Au sein d'une petite copropriété de 2 appartements, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de toutes commodités et du Grand-Duché-de-Luxembourg ! Dès le rez-de-chaussée, vous profiterez d'un garage privatif de 31m². Ensuite, en empruntant le hall d'entrée de l'immeuble, vous accédez à son 2ème étage ou vous découvrirez un hall d'entrée desservant 2 jolies chambres, une salle-de-bain avec WC ainsi qu'un lumineux séjour de 44m² avec cuisine ouverte. Le tout surplombé par une mezzanine. À l'étage, la mezzanine vous offre un espace bureau/chambre de 37 m². Un cadre idéal pour le télétravail ou pour créer un agréable coin détente. Cerise sur le gâteau... En bout de parcelle, vous profiterez d'un jardin de 177m² avec une terrasse ensoleillée du matin au soir ! Au niveau technique : PEB : B !, chauffage au gaz de ville (chaudière de 2025), compteur électrique intelligent (conforme jusqu'en 2048 !), toiture en parfait état en ardoises artificielles et isolée en sous-toiture, pas de charges communes, châssis double vitrage bois, façades isolées, garage et RC de 852€ ! Envie de visiter, contactez-nous ! haz clic aquí - haz clic aquí PEB n°: 20230509003257 - PEB: B - Espec: 127 kWh/m².an - Etotal