Weimser straße 26 26, 4701 Kettenis

Située dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Kettenis, cette maison unifamiliale indépendante vous séduira par son parfait équilibre entre confort, générosité des volumes et qualité de vie au cœur de la nature. Nichée dans la paisible rue Weimser, à deux pas du centre du village, cette maison est un véritable havre de paix pour toute la famille. Elle offre de beaux volumes, une fonctionnalité bien pensée, une efficacité énergétique soignée et un environnement résidentiel entretenu avec grand soin. La situation géographique convainc par sa proximité avec toutes les commodités du quotidien : en quelques minutes à pied, vous rejoignez l’école communale, des commerces de proximité ainsi que des connexions aux réseaux de bus et de pistes cyclables. Le centre d’Eupen se trouve à quelques minutes en voiture, tout comme l’accès à l’autoroute E40 – un atout majeur pour les navetteurs, notamment vers Aix-la-Chapelle. Ceux qui recherchent un cadre de vie proche de la nature sans renoncer aux infrastructures urbaines y trouveront l’adresse idéale. Construite en 1976, la maison se présente dans un excellent état d’entretien, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur. La parcelle de ± 1.137 m², entièrement clôturée et aménagée avec soin, offre un espace extérieur sécurisé et intime pour toute la famille. Tandis que les enfants profitent librement du jardin, les adultes savourent des instants de détente sur la terrasse partiellement couverte, idéalement orientée au sud-ouest. Le jardin d’hiver chauffé, avec vue sur la verdure, prolonge harmonieusement l’espace de vie et devient rapidement le lieu préféré de la maison. À l’intérieur, la propriété propose une surface habitable généreuse d’environ 195 m², répartie de manière harmonieuse sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall d’entrée convivial menant à un vaste séjour en L, lumineux et ouvert, offrant un accès direct au jardin d’hiver chauffé – un lieu parfait pour les moments conviviaux ou les pauses détente avec vue sur le jardin. La cuisine attenante, équipée d’un mobilier intemporel et élégant, dispose de suffisamment d’espace pour un coin repas chaleureux. Autre atout : l’accès direct depuis la cuisine à la terrasse couverte, idéale pour profiter de l’extérieur quelle que soit la météo. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre calme d’environ 17 m², un bureau fonctionnel de ± 12 m² ainsi qu’une salle de bain compacte (± 4 m²). La disposition des pièces permet de nombreuses possibilités d’aménagement : maison familiale classique, vie et travail sous le même toit ou encore solution intergénérationnelle. Par exemple, les parents peuvent disposer de leur propre espace avec chambre et salle de bain au rez-de-chaussée, tandis que les enfants ou les invités occupent l’étage supérieur. Les revêtements de sol ont été choisis avec goût et pertinence : carrelage dans le séjour, liège dans le bureau, et parquet stratifié dans la chambre pour une ambiance chaleureuse et accueillante. À l’étage, cinq pièces supplémentaires allant de ± 10 m² à ± 20 m² offrent une flexibilité d’usage comme chambres, espaces invités, bureaux ou chambre de loisirs. L’une de ces pièces est encore à aménager, offrant ainsi un potentiel créatif supplémentaire. Une deuxième salle de bain complète l’étage, renforçant le confort pour les familles nombreuses. Le sous-sol complet de la maison offre environ 95 m² de surface utile. Plusieurs caves carrelées, aux murs peints en blanc, sont idéales comme espaces de rangement, buanderie ou réserve. Une pièce chauffée, avec sol en vinyle et lambris bois, peut également servir de salle de loisirs, bureau ou chambre d’amis. Le garage intégré peut accueillir deux véhicules en enfilade ou être utilisé en combinaison avec un atelier ou un espace buanderie. Sur le plan technique, la maison est en excellent état et comporte des châssis en PVC double vitrage . Le chauffage est assuré par une chaudière au mazout centralisée (cuve de 2.500 litres), complétée par des radiateurs infrarouges dans certaines pièces. Une installation photovoltaïque datant de 2011, avec une production annuelle de 8.160 kWh, renforce l’efficacité énergétique du bien – un atout considérable face à la hausse des coûts énergétiques. Une installation solaire thermique contribue également à la production d’eau chaude. Des détails pratiques comme l’éclairage extérieur témoignent du soin apporté à l’ensemble. Cette charmante maison unifamiliale à Kettenis conjugue confort de vie, agencement réfléchi, extérieurs soignés et cadre verdoyant avec une accessibilité optimale. Que vous soyez une famille, un amateur de nature ou à la recherche d’un foyer à la fois chaleureux et tourné vers l’avenir, cette propriété est prête à accueillir une nouvelle histoire.