IMMEUBLE DE COMMERCE AVEC HABITATION (DUPLEX 3CH)

Bel immeuble commercial mixte (commerce + habitation 3ch séparée reconnue par l'Urbanisme) bénéficiant d’une localisation et d’une visibilité exceptionnelle sur un axe pénétrant du centre-ville de Nivelles et proche de nombreux commerces florissants, se compose :

– au rez-de-ch. : espace commercial de +/-77m2 comprenant un espace de vente avec de larges vitrines, local réserve/coin cuisine, local chaufferie et sanitaires séparés (wc avec lave-mains)

– aux étages : spacieux duplex de + de 120m2 disposant d’un accès séparé (sas d’entrée commun) et se composant :
– au 1er étage : hall d’entrée (escalier privatif), beau séjour de +/-45m2 en L avec escalier menant à l’étage, cuisine équipée, débarras/buanderie et wc séparé
– au 2ème étage : hall de nuit, 3 belles chambres de +/- 16m2, 10m2 et 10m2, salle d’eau avec douche et meuble à double vasque et wc séparé
– au 3ème étage : grand grenier accessible par escalier escamotable

Les 2 entités disposent de leurs compteurs individuels (gaz, électricité, eau)
Le rez est libre (pas de bail en cours, convient pour quelqu’un souhaitant l’exploiter ou pour un investisseur – valeur locative estimée à +/-1.100€/mois).
L’appartement est loué depuis janvier 2023 (bail de résidence principale – loyer de base : 950€ ; loyer si indexé 2025 : 996,88€ – état des lieux par expert – garantie locative Korfine 2 mois).
L'immeuble est en ordre au niveau urbanistique (logement reconnu).