Immeuble commercial sis rue du Brou - commerce + logements

VERVIERS : CENTURY 21 Or Bleu a le plaisir de vous proposer à la vente cette belle maison de commerce et d'habitation, idéalement située sur le piétonnier de la rue du Brou. Le rez-de-chaussée commercial est actuellement loué et est en très bon état ! Les logements sis aux étages nécessitent quant à eux d'être rénovés. Composition : Sous-sol : caves. Rez-de-chaussée : +/- 60 m² : surface commerciale polyvalente louée, coin kitchenette, réserve et WC séparé. 1er étage : +/- 46 m² : appartement 1 ch (loué). 2ème étage : +/- 46 m² : appartement 1 ch (actuellement vide). 3ème étage : chambres potentiels et/ou greniers. Le commerce et les appartements jouissent chacun d'une entrée privative séparée. Éléments techniques : châssis PVC et boisdouble vitrage, installation électrique CONFORME pour le rez-de-chaussée (à remettre en conformité pour les étages), chauffage central gaz (chaudière murale) pour le rez-de-chaussée et convecteurs gaz pour les étages, 3 compteurs électriques séparés, 3 compteurs gaz séparés et un compteur d'eau (avec décompteurs). Système de climatisation et d'alarme sont possibles au rez-de-chaussée moyennant une remise à jour. PEB 1er : 20250314030807, Classe C, 242 KWh/m²/an. PEB 2ème : 20250314030932, Classe F, 484 KWh/m²/an. Situation commerciale de premier plan en centre-ville, jouissant d'une belle visibilité et d'une belle luminosité ! Amis commerçants et/ou investisseurs, venez saisir cette opportunité intéressante ! INFOS et VISITES via l'agenc