POUR INVESTISSEMENT - EN DIRECT DU PROPRIETAIRE

**EN DIRECT DU PROPRIETAIRE ** - Très belle opportunité d’investissement. 7 surfaces commerciales (climatisation, faux plafond, ventilation...) totalisant 1.025 m² (rez + mezzanine) dans un immeuble à usage mixte de la Rue Royale. Véritable potentiel de revalorisation car situé en face du nouveau Corinthia Grand Hotel Astoria Brussels, le plus luxueux palace de la capitale qui a ouvert ses portes fin 2024.

5 commerces (747 m²) et 1 parking intérieur sont occupés par 3 locataires pour un revenu annuel total de 94.359 €.

Deux commerces/bureaux : le COM0.04 totalisant 127 m² dont 70 m² au rez et 57 m² au +1, et le COM0.03 totalisant 152 m² dont 59 m² au rez et 93 m²au +1,5 sont actuellement à louer.

Le COMO.04 est destiné à une profession libérale car sans vitrine, le COM0.03 à des fins commerciales et/ou comme bureau. Revenus locatifs attendus : 55.600€.

4 autres places de parking intérieur sont comprises (loyer attendu : 2.000€/pkg/an).

Possibilité de parkings additionnels.

Revenus locatifs totaux : 157.959 €/an. Rendement brut : 6,32 % (incl. l’unité vacante). Charges et taxes payées par les locataires.

Il est bien desservi par les transports en commun : Gares "Central" et "Congres" accessibles à pied. Métro (Botanic), Tram (92 et 93) et Bus (65 et 66) à 100 mètres. Station de Villo devant la porte.

Pour plus d’info, contactez notre représentant Steven Sagman cliquez ici ou par mail cliquez ici (Ref : ROYALE 180 – invest retail)