7712 Herzeeuw, Herseaux

Immeuble mixte avec commerce et habitation – 5 chambres, jardin et garage – MouscronCe bien rénové avec soin se compose de deux accès distincts : l’un pour le commerce (actuellement café-bar de 103m² avec sanitaires H/F), l’autre pour l’habitation. Le local professionnel est relié à la partie résidentielle.La maison offre un spacieux séjour lumineux de ±47m² (salon et salle à manger) grâce à trois grandes baies vitrées, ouvert sur une cuisine récente, entièrement équipée. Une salle de bains (baignoire, douche, double vasque, VMC), un WC séparé ainsi qu’un grand garage de ±50m² (3 voitures), buanderie et atelier complètent le rez-de-chaussée.À l’étage : un hall de nuit avec rangements dessert 5 belles chambres (20, 19, 16, 15 et 13m²) et un second WC.Au 2e étage : grand grenier de ±100m² accessible par escalier fixe, aménageable en plusieurs pièces.À l’extérieur : terrasse en bois (partiellement couverte), jardin clôturé et emplacement voiture devant le garage.Parfaitement entretenu, le bien dispose d’un chauffage central au gaz (chaudière Vaillant), de châssis bois double vitrage (avec persiennes électriques dans le café), d’une citerne d’eau de pluie de 15.000L reliée aux WC, d’un adoucisseur et de filtres anti-calcaire. La toiture et la plateforme ont été refaites récemment. Deux portes sectionnelles au garage (dont une motorisée), climatisation réversible dans le commerce, électricité conforme jusqu’en 2040, compteur bi-horaire.Aspects énergétiques: PEB n° 20221115001370 - Espec: 210 kWh/m².an - Etotale: 43200 kWh/an