Maison de commerce + dépendence

🏛️ À Vendre – Immeuble mixte premium avec commerce loué et projet résidentiel – Rue Neuve 17, 6000 Charleroi

💥 Prix demandé : 349.000 €

Opportunité rare en plein centre de Charleroi : immeuble combinant un vaste commerce + logement duplex loué, toiture exploitable en terrasse, étude urbanistique en cours pour création de 4 unités résidentielles supplémentaires.

✅ Commerce avec logement duplex actuellement loué à 1.750 €/mois, soit 21.000 €/an de revenus garantis.
✅ Toiture plate exploitable pour aménagement en terrasse.
✅ Projet urbanistique en cours pour 4 appartements supplémentaires (permis à déposer, étude avancée).
✅ Sous-sol avec caves et locaux techniques.
✅ Façade large avec vitrine d’angle, excellente visibilité commerciale.
✅ Certificat PEB : E.
✅ Installation électrique conforme (certificat Vincotte).
✅ Libre de droits, pas de pollution déclarée, pas d’infractions urbanistiques existantes.

Commerce : 120 m², loué
Duplex: 150 m², loué
Projet résidentiel : 4 unités prévues en étude.
Sous-sol : caves et locaux techniques.
Revenus locatifs actuels : 21.000 €/an.

Revenus locatifs potentiels (avec 4 unités après travaux de +/-300000€) : +33.600 €/an → total potentiel après travaux : 54.600 €/an.

Possibilité achat des parts de la société (donc de droit d'enregistrement).

Rue Neuve 17, 6000 Charleroi → quartier hyper-centre, fort passage piéton, proche des transports, écoles, parkings et commerces, et future université.
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