Rue cesar franck 91, 4850 Gemmenich, Verviers

Charmante maison entièrement rénovée avec grand jardin et garage, située au centre de Gemmenich, Rue César Franck 91.
PEB : G - PEB No. 20250328004486 - E spec : 515 kWh/m².an - E totale : 80 016 kWh/an
Situé au coeur du village de Gemmenich, sur la rue principale menant de Vaals (NL) à Aubel, proche de toutes les commodités (école, boucherie, boulangerie, café, pharmacie, …) et non loin des sentiers de promenade que connait notre belle région des Trois Frontières de la Belgique, l’Allemagne et les Pays-Bas.
Composition du bien :
Hall d’entrée lumineux avec un bel escalier en bois qui mène aux étages supérieurs, un grand salon avec un beau parquet au sol, un WC séparé, une salle à manger qui mène à la magnifique cuisine équipée. Depuis la cuisine, il y a un accès direct à un grand garage, avec porte de garage électrique, donnant accès à un grenier qui offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Au 1er étage, un hall de nuit avec parquet au sol dessert deux chambres à coucher, également équipé de parquet au sol, offrant un cadre de vie confortable. La salle de bain rénovée comprend une baignoire, une douche, un lavabo et un WC.
Le 2ème étage offre un grenier aménageable, idéal pour créer deux chambres supplémentaires.
Le sous-sol comprend une cave de rangement, une cave chaufferie avec la cuve à mazout de 4700 litres et une cave abritant la chaudière centrale au mazout.
Le spacieux jardin, accessible par le côté de la maison ou depuis la cave, bénéficie d'un ensoleillemen