Rue cesar franck 91, 4850 Gemmenich, Verviers

Charmant, volledig gerenoveerd vrijstaand huis met grote tuin en garage, gelegen in het centrum van Gemmenich, Rue César Franck 91.

PEB : G - PEB No. 20250328004486 - E spec : 515 kWh/m².jaar - E totale : 80 016 kWh/jaar

Het pand ligt in het hart van het dorp Gemmenich, aan de hoofdweg die van Vaals (NL) naar Aubel leidt, dicht bij alle voorzieningen (school, slager, bakker, café, apotheek, enz.) en niet ver van bekende wandelpaden van onze prachtige streek in het drielandenpunt van België, Duitsland en Nederland.

Indeling van het pand:
Lichte hal met mooie houten trap die naar de bovenverdiepingen leidt, een grote woonkamer met mooie parketvloer, een apart toilet, een eetkamer die naar de prachtig uitgeruste keuken voert. Vanuit de keuken is er directe toegang tot een grote garage met elektrische garagedeur, van waaruit je een eerste zolderruimte bereikt die verdere uitbreidingsmogelijkheden biedt.

Op de eerste verdieping is er een nachthal met parketvloer die leidt naar twee slaapkamers, ook met parketvloer. De gerenoveerde badkamer heeft een ligbad, een douche, een wastafelmeubel en een toilet.

De 2e verdieping biedt een inrichtbare zolder, ideaal voor het creëren van nog twee slaapkamers.

De kelder bevat een opslagkelder, een stookruimte met daarin de 4700 liter olietank en een kelder waar zich het centrale olieverwarmingssysteem bevindt.
De ruime tuin, toegankelijk vanaf de zijkant van het huis of vanuit de kelder, heeft een optimale zonligging dankzij de oriëntati