Gemengd opbrengsteigendom 627 m² + 62 m² terrassen

Totale BVO 627 m² (conforme landmeting 2025)
• Magazijn / atelier: 154 m² glvl + 157 m² verdiepingen + 31 m² kelder (leeg)
• Handel / winkel: 53 m² – vrij juli ‘25
• Appartement 1ᵉ verd.: 72 m², volledig gerenoveerd ‘25, 30 m² zuidterras – vrij
• Duplex 2ᵉ+3ᵉ: 160 m² + 32 m² dakterras – verhuurd (520 € + 786 €) – kan 1 woon¬entiteit worden (3 slpk / 2 badk.)
Huurinkomsten: Met magazijn verhuurd, huidig inkomen 5000 €/m. Markt¬potentieel conform vergunning eveneens 5 000 €/m ⇒ bruto rendement 6 – 7 % na lichte werken (keuken/badkamers, ± 30 k).
Troeven
• 3 m brede poort, hoge inrit – ideaal stads¬logistiek / creatieve hub
• Tussen Leien & Park Spoor Noord (Mobiscore 9,2)
• Individuele nutsmeters, elektrische keuring conform (woonunits)
• EPC’s B (residentieel) – EPC NR magazijn in opmaak
Vergunning 1961: magazijn, handel, atelier, winkel + 2 woonentiteiten (1 duplex)
Geen makelaarsovereenkomsten, rechtstreeks eigenaarscontact.